GRANDE OPPORTUNITE A SAISIR

Dans une maison formant une jolie petite copropriété intimiste à usage exclusif d'habitation, élevée sur rez-de-chaussée, de deux étages, composée de trois lots principaux, et d'emplacements de stationnement privatifs et d'autres ouverts aux visiteurs, fermée et sécurisée par un portail électrique et clôturé par un muret pavé de pierre, surmonté d'une jolie palissade blanche, formant avec la couleur chaude ocre de la maison, un bel effet de constrate,

A proximité de tous commerces - services - commodités, école et université, de l'Hopital Sainte Musse, desservie par un arrêt de bus, et située à 6 minutes en voiture et à environ 20 minutes à pieds des Plages MAGAUD et MEJEAN.

1°) UN SUPERBE APPARTEMENT DE TYPE T4, DE STANDING - CHIC ET COSY - TRES LUMINEUX, entièrement REFAIT A NEUF, formant l'intégralité du premier étage, d'une superficie habitable de 107 m² augmentée d'une véranda de 17m², formant une surface utile de 124m²,

Comprenant: UNE entrée, UN séjour/salle à manger exposés NORD-EST, et UNE cuisine entièrement meublée et équipée d'électroménagers de qualité inclus dans le prix (ouvrant tous deux sur une grande véranda), UNE salle d'eau avec wc suspendu, UN dégagement, UNE salle d'eau avec douche à l'italienne de standing, UN wc suspendu séparé, TROIS chambres au calme exposées SUD-OUEST, (ouvrant sur un balcon filant et communiquant),

Et la jouissance exclusive et privative d'une VERANDA BIOCLIMATIQUE, d'une superficie de 17m², équipée d'un point d'eau et d'un four en brique réfractaire avec cheminée,

Et la jouissance exclusive et privative d'un BALCON FILANT de 12m²,

Et la jouissance exclusive et privative d'un espace extérieur, situé au rez-de-chaussée de la copropriété, d'une superficie de 32m², pouvant servir notamment de stationnement,

Et la jouissance exclusive et privative d'un espace extérieur, situé au rez-de-chaussée de la copropriété, d'une superficie de 77m², couverte pour partie d'un carport en structure aluminium blanche, pouvant couvrir deux voitures et ou motos, et comprenant pour partie un espace vert,

2°) UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT EXTERIEUR PRIVATIF,

ET SUR OPTION ET EN COMPLEMENT SEULEMENT

Nous vous proposons également :

1°) UN APPARTEMENT DE TYPE T2 d'une superficie habitable de 33m², augmentée d'une superficie d'environ 44m² en souspente (de hauteur inférieure à 1,80m), formant une surface utile de 77m², situé au second étage de l'immeuble,

Comprenant: un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, des espaces/volumes à usage de rangement,

2°) UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT EXTERIEUR PRIVATIF,

MOYENNANT un SURPLUS DE PRIX s'élevant à CENT VINGT-HUIT MILLE EUROS (128.000,00 EUR), (Commission Agence Incluse).

VOUS AIMEREZ notamment :

- LA VUE SUR LE MONT FARON,

- LA GRANDE CAPACITE DE STATIONNEMENT dont quatre (4) à l'intérieur de la cour de la copropriété et deux (2) à l'extérieur de la cour en bordure de la voie publique bordée de magnifiques platanes,

- L'ETAT NEUF de l'appartement où vous n'aurez qu'à déposer vos valises, (possibilité d'acquérir le mobilier de goût et de qualité, meublant actuellement la maison, sur négociation), offrant une possibilité d'installation et d'emmenagement immédiat clefs en mains.

- UNE FINITION EXCEPTIONNELLE - NORMES BIOTHERMIQUES - CLIMATISATION REVERSIBLE DANS TOUTES LES PIECES A VIVRE ET LA CUISINE (offrant confort et durabilité)

- LE DOUBLE VITRAGE (fenêtres oscillo-battante et portes-fenêtres) ET LES VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES EN ALUMINIUM AVEC FERMETURE CENTRALISEE, offrant une isolation optimale, ainsi qu'une basse consommation,

- POSE DE MOUSTIQUAIRES ROULANTS ELECTRIQUES, à toute les fenêtres,

- LE RACCORDEMENT A LA FIBRE, (idéal pour le télétravail)

- LA DOUCEUR DU POÊLE A BOIS DANS LE SEJOUR (participant à l'effet cocooning - cosy et bienêtre)

- LE CUMULUS ELECTRIQUE DE 300L couplé à un ADOUCISSEUR (assurant une quantité et qualité d'eau chaude pour toute la famille)

- LE PASSE-PLAT fermant par une VITRE COULLISSANTE, ouvrant de la cuisine sur la salle-à-manger apporte un coté chic à cette dernière, et permettant de conserver les avantages d'une cuisine séparée, tout en maintenant le lien visuel et auditif avec les invités),

- LA VERANDA BIOCLIMATIQUE permettant d'en profiter en toute saison,

- LA PRESENCE DE NOMBREUX PLACARDS ET ESPACES DE RANGEMENT DANS LES MURS, (tout l'intérieur de l'appartement a été bien pensé et optimisé)

- LA POSSIBILITE D'OPTION D'ACHAT COMPLEMENTAIRE D'UN APPARTEMENT T2 AVEC STATIONNEMENT (pouvant servir à usage d'investissement locatif ou d'extension de l'appartement T4)

- LA FACILITE D'ACCES AUTOROUTE ET LA PROXIMITE DE TOUS COMMERCES - SERVICES - PROCHE DES PLAGES MAGAUD ET MEJEAN

- LES FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE (limités seulement à une cote-part de l'assurance des parties communes, dont le montant global pour l'ensemble de la copropriété sur l'année 2023 s'élève à 535,00€),

Pour toute demande de renseignements et visite, contacter votre agent immobilier au 06.13.30.76.90.